Документы для сделок

Документы, которые требуются для сделки для простоты разделим на три группы: это документы покупателя, документы продавца и документы по самой квартире.
Поговорим об этом подробнее.
От покупателя:
Документы удостоверяющие личность
Паспорт;
Идентификационный код;
Свидетельство о рождении (если покупателю не исполнилось еще 16 лет). Кстати, если покупателю более 16 лет но меньше 18, свидетельство о рождении все-равно нужно, дополнительно к паспорту: именно с помощью Свидетельства о рождении подтверждается родство с родителями.

Если покупатель состоит в браке, то:
Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на приобретение недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.), для чего ей (ему) необходимо предоставить:
Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга), смотрим выше
Свидетельство о заключении брака. Свидетельство требуется не зависимо от того, есть ли у покупателя штамп в паспорте или нет.

Если квартира покупается по доверенности, то:
Нотариально удостоверенная доверенность.
Документы удостоверяющие личность доверенного лица
Если в доверенности не указаны паспортные данные доверителя, то еще потребуются и документы, удостоверяющие личность доверителя.
Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) покупателя на совершение сделки.

От продавца:
Идентификационный код;
Документы удостоверяющие личность продавца
Все то же самое, что и для покупателя. Не лишне напомнить, что документы должны быть действительны. Что я имею в виду? Загляните на последнюю страницу своего паспорта, там написано, в каком случае паспорт считается не действительным. Ну как? Действителен Ваш паспорт? Все фотографии, соответствующие возрасту наклеены?

Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке,
а квартира была приобретена путем возмездной сделки (купли-продажи, мены, и т.п.) то:
Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение недвижимости (причем той супруги (того супруга) во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) для чего ей (ему) необходимо предоставить:
Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга), смотрим выше
Свидетельство о заключении брака.

Если квартира продается по доверенности, то:
Нотариально удостоверенная доверенность.
Документы удостоверяющие личность доверенного лица
Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) продавца (во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) на совершение сделки.
Вообще, по доверенности квартиру лучше не продавать: намного труднее найти покупателя, а значит и денег за такую квартиру можно получить меньше, чем когда ее продает непосредственно собственник.

Документы на квартиру:
Это, в первую очередь,
Правоустанавливающие документы,
т.е. те документы, которые подтверждают право собственности продавца квартиры.
Свидетельство о собственности на жилище. (Приватизация)
Свидетельство о собственности на жилище. (ЖСК)
Договор купли-продажи
Договор мены
Договор дарения
Свидетельство о праве на наследство по закону
Свидетельство о праве на наследство по завещанию
Договор купли-продажи с иждивением
Договор ренты

Документы, срок действия которых ограничен:
Справка БТИ о стоимости ее получают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Действительна она 3 месяца.
Разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире на правах (со)собственника или члена семьи собственника проживает и прописан несовершеннолетний ребенок

«Документы на стол!»

И, если Вас консультируют, делая выводы по Вашему квартирному вопросу не глядя в документы, а исходя лишь из Ваших слов, то это – признак не грамотного “специалиста”.